Bestandsmodellierung

Bestandsmodellierung ist die Erstellung eines präzisen, digitalen 3D‑Modells eines bestehenden Gebäudes. Aus Messdaten (z. B. Punktwolken aus 3D-Laserscan) entsteht ein semantisches Modell für Planung, Sanierung und Betrieb – inklusive realer Abweichungen gegenüber alten Plänen.

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Warum ist Bestandsmodellierung wichtig?

• Verlässliche Datenbasis: Aktueller Ist‑Zustand und belastbare Bestandsdaten reduziert Planungsfehler, Nachträge und Ortstermine.
• Schnellere Entscheidungen: Strukturierte Geometrie und Attribute beschleunigen Sanierungs- und TGA‑Abstimmungen.

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So entsteht ein Bestandsmodell

• Gebäude erfassen
• Punktwolke erzeugen
• Bauteile modellieren
• Attribute ergänzen
• Qualität prüfen
• Modell exportieren

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Welche Ergebnisse liefert die Bestandsmodellierung?

• 3D-CAD-Modelle
• BIM-fähige Gebäudemodelle
• Grundrisse
• Schnitte
• Ansichten
• Raumbücher

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Arten und Detailgrade

• LOD/LOI: Level of Detail/Information je nach Zweck (vom Hüllmodell bis zum detaillierten Bauteilkatalog).
• Verformungsgerechtes Modell: Abbildung von Abweichungen (z. B. krumme Wände) für Bestandsbau.
• Fachmodellierung: Architektur, TGA, Tragwerk – getrennt oder integriert.

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Häufige Fehler/Missverständnisse

• “Modell = schön, also gut”: Reine Geometrie ohne Attribute limitiert Betrieb und Auswertung.
• Fehlende Toleranzen: Ohne Genauigkeitsangaben sind Modelle schwer prüfbar und rechtlich angreifbar.
• Zu hoher Detailgrad: Übermodellierung verteuert Projekte ohne Mehrwert – LOD/LOI am Zweck ausrichten.
• Medienbrüche: Manuelle Notizen statt digitaler Workflows erhöhen Fehlerquote; direkte Datenerfassung im Rahmen der digitalen Bestandserfassung ist robuster.
• Isolierte Daten: Fehlende Verknüpfung zu Raumbuch, TGA, Energie‑Nachweisen verschenkt Potenzial.

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Bestandsmodellierung vs. As‑Built

• As‑Built dokumentiert den realen Endzustand nach Bauausführung;
• Bestandsmodellierung erstellt ein aktuelles, nutzbares 3D‑Modell des vorhandenen Gebäudes für Scan-to-BIM-Workflows – oft aus Scans älterer Bestände, inkl. Abweichungen, Attributen und Ableitungen.

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