As‑Built (auch As‑Built, As Built, As‑Built‑Dokumentation) bezeichnet den dokumentierten Ist‑Zustand eines Gebäudes. Das As‑Built‑Modell zeigt, wie tatsächlich gebaut wurde – inklusive Abweichungen gegenüber der Planung, Änderungen vor Ort und finalen Dimensionen.
Warum ist As‑Built wichtig?
- Verlässliche und genaueste Gebäudegrundlage: Rechtssichere Bestandsdokumentation für Abnahme, Betrieb, Umbau, Sanierung, Gewährleistung und Abrechnung.
- Kosten- und Risikoreduktion: Vermeidet Planungsfehler in Folgeprojekten, reduziert Nachträge und Ortstermine.
- Effiziente Sanierung: Präzise Ist‑Daten beschleunigen energetische Bewertungen, TGA‑Anpassungen und Förderanträge.
- Digitale Prozesse: Als strukturierte As‑Built‑Daten (z. B. BIM/IFC) leicht durchsuchbar, versionierbar und mit Sensor-/Betriebsdaten verknüpfbar.
So funktioniert As‑Built in der Praxis
- Erfassung: Digitales Aufmaß als Bestandsaufnahme per Terrestrischem Laserscanning (TLS), Mobile Mapping (SLAM/LiDAR) oder Photogrammetrie erzeugt Punktwolken und Fotos.
- Modell/Plan: Scan‑to‑BIM überführt Punktwolken in ein semantisches As‑Built‑Modell (z. B. Wände, Öffnungen, TGA‑Objekte) oder leitet 2D‑Grundrisse, Schnitte und Ansichten ab.
- Übergabe: Export als IFC/DWG/DXF sowie Übergabe-Metadaten (Datum, Version, Toleranzen). Im Betrieb in CAFM/BIM‑Umgebungen genutzt.
As‑Built vs. As‑Planned
- As‑Planned: Geplanter Soll‑Zustand vor Bauausführung, Grundlage der Bauausführung.
- As‑Built: Tatsächlicher Ist‑Zustand nach Bauausführung, maßgeblich für Betrieb, Sanierung und Abrechnung.
FAQ
Worin liegt der Unterschied zwischen As‑Built und Bestandsplan?
Ein Bestandsplan ist meist eine 2D‑Ableitung eines 3D Modells; Ein As‑Built Modell ist ein semantisches 3D‑Modell mit Attributen und bildet Änderungen detaillierter ab.
In welchem Format sollten As‑Built‑Daten übergeben werden?
Für BIM‑Workflows in der Regel IFC für Modelle plus DWG/DXF für 2D‑Pläne; ergänzend PDF zur rechtssicheren Lesbarkeit
Wie stelle ich die Qualität eines As‑Built‑Modells sicher?
Durch definierte Toleranzen, dokumentierte Messverfahren, Prüfberichte (RMS/Check‑Points) und eine Versionsführung mit Änderungslog.